Панель против монолита: плюсы и минусы домостроения

Панель против монолита: плюсы и минусы домостроения

На рынок вышли новые серии

Панель против монолита: плюсы и минусы домостроения
фото: Наталья Мущинкина

Панельный ренессанс

Каждая технология имеет свои преимущества и недостатки, у каждой из них свои сторонники и противники. Панельное домостроение сегодня оказалось в непростой ситуации. Его горячий адепт, директор по развитию ДСК-1 Григорий Алтухов, признает, что репутация панельного строительства изрядно подмочена. В советские времена на основе панелей возводились крупные жилые районы. И 90% из них имеют непривлекательный, унылый вид. Эта практика продолжалась до «нулевых» годов.

Не случайно, что на рубеже веков многим стало казаться, что эпоха панельного домостроения завершается. Но, начиная с 2010 года, начался активный его рост. Причем важно то, что если раньше заказчиком панельных домов были городские власти, то теперь ими в основном стали частные девелоперы.

Причины очевидны: на рынок вышли новые серии, которые качественно изменили в лучшую сторону эстетику застройки. Одновременно новые панельные технологии открыли возможности для гибких архитектурных решений. Если раньше возводились преимущественно 12–16–22-этажные коробки со стандартным набором и конфигурацией квартир, то сейчас можно строить объекты любой этажности и любой формы. Набор квартиры в таких домах тоже может быть любым. В них комфортно жить, прежние претензии на плохую теплоизоляцию и высокий уровень шума исправлены. К тому же панельные дома экологически безопасны, основным материалом для их строительства является бетон без всяких вредных примесей.

У панели есть и другие преимущества. Не надо каждый дом проектировать с нуля, большой объем стандартных решений. Заводское изготовление деталей и конструкций позволяет резко ускорять сроки строительства при его хорошем качестве. Для покупателей немалый плюс в том, что отделка здесь обходится существенно дешевле, чем в других типах конструкций. Если первые панельные дома были рассчитаны всего на 30–40 лет, то построенные сегодня простоят как минимум 100 лет, а то и гораздо больше, обещает Григорий Алтухов.

Сегодня отечественные ДСК активно модернизируются и реконструируются. Это в том числе позволяет максимально быстро начать и завершить строительство. А сжатые сроки выгодны не только строителям, но и будущим жильцам. Они могут скорее вселиться в свои квартиры и таким образом сэкономить на оплате съемного жилья.

Монолитное наступление

Теперь послушаем сторонника монолита. Как считает директор по стратегии развития территорий ГК А101 Леонард Блинов, монолитное домостроение особенно эффективно при проектах комплексного освоения территорий. Оно позволяет создавать для каждого дома свой индивидуальный фасад, привлекать разных архитекторов, воплощающих разные стили и подходы.

По его мнению, монолитное домостроение превосходит панельное в большей гибкости подходов. Причем оно позволяет вносить изменения в конфигурацию и планировку здания даже во время застройки, что невозможно при использовании панельных конструкций. Это позволяет максимально подстраиваться под изменчивый рыночный спрос.

Догоняет монолит и по такому важному компоненту, как скорость строительства. Если еще недавно панель здесь безоговорочно лидировала, то новые технологии позволяют свести это ее преимущество к минимуму. Во многом это происходит благодаря использованию сборно-монолитных каркасов, которые можно собирать в стационарных условиях.

В последнее время удалось также добиться и повышения качества отделки. В итоге покупатель рублем голосует за монолит. Леонард Блинов приводит такие данные: если в Московской области в 2010 года доля продаж квартир в монолитных домах составляла 35%, то в 2016 году она достигла 80%.

Поиск симбиоза

Конечно, некорректно противопоставлять монолит и панель, как это подчас делают сторонники этих направлений, считает первый заместитель председателя правления ГК «Баркли» Александр Красавин. Покупатели есть и на тот, и на другой тип домов.

Панель позволяет строить дешевле, однако она ограничена определенным набором продуктов. Сегодняшний же рынок недвижимости, во-первых, приветствует творческое проявление. Во-вторых, он очень динамичен, требует постоянного внесения корректировок. Например, оперативно менять набор квартир в доме. Панельные технологии такой возможности не дают.

Максимальный эффект получается тогда, когда используются обе технологии, считает начальник департамента экспертизы проектной документации компании «Эталон-Инвест» Юрий Смурыгин. Они могут успешно дополнять друг друга, в частности в проектах комплексного освоения территории (КОТ). Это позволяет варьировать застройку и по цене, и по разнообразию предложений, и по архитектурным решениям.

Сегодня на рынке недвижимости девелоперы разделились на два больших лагеря: одни пытаются завоевать на нем места демпингом цен на квартиры, другие — повышением качества своей работы. И чаще всего от маркетинговой политики застройщика зависит, какое жилье он будет строить.

Взгляд в будущее

По оценке экспертов, сегодня доля панельных домов в общем объеме строительства в Москве не превышает 18,5%. Что мешает увеличить эту величину? По словам руководителя проекта BNmap Сергея Лобжанидзе, есть ряд факторов, которые препятствуют этому.

В чисто панельных домах невозможно создать помещения на первых этажах с высокими потолками для размещений предприятий малого бизнеса. Так как в панельных домах не предусмотрены подземные стоянки для машин, невозможно создание дворов без автомобилей. Также трудно делать входы в подъезды без высоких порогов, что затрудняет создание благоприятной среды для инвалидов.

Однако эти трудности вполне преодолимы, считает Сергей Лобжанидзе. Например, первые этажи строятся из монолита, а все остальные — уже из панели.

Трудней решается проблема с фасадами. В нашем суровом климате уже через два-три года они начинают трескаться, наружу выходят соединительные швы, что не делает дома привлекательней. Есть примеры решения этого вопроса, однако пока до конца он не снят с повестки дня.

По мнению аналитика, у панельного домостроения есть будущее, однако маловероятно, что его доля превысит 20–25%. Панельными домами будут застраиваться преимущественно окраины Москвы.

Но и у монолита есть свои недостатки. Наши строители пока не научились делать ровные стены, есть примеры перекосов до 8 см. А это затрудняет качественную отделку квартир. К тому же сегодня рынок имеет ярко выраженную тенденцию на приобретение квартир не только с отделкой, но даже с мебелью. А это дает определенные преимущества индустриальным сериям.

Источник: mk.ru

64 комментария

Oh my goodness! Impressive article dude! Thank you so much,
However I am having difficulties with your RSS.
I don’t know the reason why I cannot join it. Is there anybody having similar RSS issues?

Anybody who knows the answer will you kindly
respond? Thanx!!

Having read this I believed it was very enlightening.
I appreciate you finding the time and effort to put this article
together. I once again find myself personally spending a lot of time both reading and leaving comments.
But so what, it was still worthwhile!

I’m impressed, I have to admit. Seldom do I come across a
blog that’s both equally educative and engaging,
and let me tell you, you’ve hit the nail on the head.
The issue is something that too few folks are speaking intelligently about.
I’m very happy I stumbled across this in my hunt for something relating to this.

I wanted to put you that little bit of word just to say
thank you over again just for the breathtaking principles you have contributed above.

It has been simply generous of people like you in giving openly all that a few individuals could have offered for
sale for an electronic book to get some money for
their own end, primarily given that you might well have done it
if you wanted. Those suggestions likewise served like the fantastic way
to know that other individuals have similar keenness like my own to realize
a great deal more around this issue. I’m certain there are
thousands of more pleasant periods in the future for many
who examine your blog.

Wow, incredible blog layout! How long have you been blogging for?
you made blogging look easy. The overall look of your website
is magnificent, let alone the content!

I don’t know if it’s just me or if everyone else encountering issues with your site.
It appears as if some of the text within your posts are running off the screen. Can somebody else please provide feedback and let me know if
this is happening to them too? This might be a issue with my
browser because I’ve had this happen before. Kudos

I think this is one of the most vital info for me.
And i am glad reading your article. But should remark
on few general things, The web site style is ideal,
the articles is really great : D. Good job, cheers

great publish, very informative. I wonder why the other specialists of
this sector don’t notice this. You must proceed your writing.
I’m confident, you have a huge readers’ base already!

I don’t even know the way I finished up right here, however I believed
this submit was once good. I do not realize who you might be but certainly you are going to a well-known blogger in case you
are not already. Cheers!

Thanks for all your valuable labor on this web page.
Kim takes pleasure in engaging in internet research and it’s really easy to understand
why. Many of us know all about the powerful medium
you create good techniques via this website and even cause contribution from website visitors on this situation so my child is certainly being taught a great deal.
Enjoy the rest of the year. You’re conducting a really great job.

Very good site you have here but I was curious if you knew of any message boards that
cover the same topics talked about here? I’d really
love to be a part of online community where I can get responses from other knowledgeable people that share the
same interest. If you have any recommendations, please let me know.
Thank you!

It’s appropriate time to make a few plans for the
long run and it is time to be happy. I’ve
learn this publish and if I may I desire to counsel you some interesting issues or tips.
Perhaps you could write next articles regarding this article.
I desire to learn even more issues approximately it!

I loved as much as you will receive carried out right here.

The sketch is attractive, your authored material stylish.
nonetheless, you command get bought an shakiness over that
you wish be delivering the following. unwell unquestionably come more formerly again since exactly the same
nearly a lot often inside case you shield this
increase.

First off I would like to say wonderful blog!
I had a quick question that I’d like to ask if you don’t mind.
I was curious to know how you center yourself and clear your thoughts before writing.
I have had a hard time clearing my mind in getting my ideas out there.

I do enjoy writing but it just seems like the first
10 to 15 minutes are wasted just trying to figure
out how to begin. Any suggestions or hints? Many thanks!

After looking into a few of the blog articles on your blog,
I really like your way of writing a blog. I bookmarked it to my
bookmark website list and will be checking back soon. Please check out my
web site as well and tell me your opinion.

Howdy would you mind letting me know which web host you’re utilizing?
I’ve loaded your blog in 3 completely different browsers and I must say
this blog loads a lot quicker then most. Can you recommend a good web hosting provider at a fair
price? Thanks a lot, I appreciate it!

I have been exploring for a little for any high quality articles or blog posts on this
kind of house . Exploring in Yahoo I finally stumbled upon this site.

Reading this info So i am satisfied to exhibit that I have an incredibly
good uncanny feeling I came upon exactly what I needed.

I most certainly will make sure to do not fail
to remember this website and provides it a glance on a constant basis.

Very nice post. I just stumbled upon your weblog and wanted to say that I’ve really
enjoyed browsing your blog posts. In any case I will be subscribing to your feed and I hope you write again soon!

I would like to use the ability of saying thanks to you for that professional
direction I have enjoyed going to your site. We’re looking
forward to the particular commencement of my university
research and the overall preparing would never have been complete without dropping by your website.
If I can be of any help to others, I will be glad to help via
what I have gained from here.

Thanks for the marvelous posting! I genuinely enjoyed reading it,
you might be a great author. I will be sure to bookmark your blog and
will come back very soon. I want to encourage one to continue your great posts, have
a nice evening!

It’s a shame you don’t have a donate button! I’d
definitely donate to this outstanding blog! I guess for now
i’ll settle for bookmarking and adding your RSS feed to my Google account.
I look forward to new updates and will share this blog
with my Facebook group. Talk soon!

Thanks so much pertaining to giving me an update on this subject on your web site.
Please know that if a new post appears or in the event
any changes occur on the current post, I would consider
reading a lot more and focusing on how to make good usage of those tactics you reveal.

Thanks for your efforts and consideration of other men and women by making this website available.

I feel this is one of the most important info for me.
And i’m happy reading your article. But wanna statement on some basic things, The
site taste is ideal, the articles is in reality great :D.
Excellent job, cheers.

Wonderful goods from you, man. I’ve keep in mind your stuff previous to
and you are simply too excellent. I actually like what you have received here, really like what you are stating and the way during which
you assert it. You’re making it entertaining and you continue to care for
to stay it wise. I cant wait to read much more from you. That is actually a terrific web site.

My spouse and i have been satisfied when Raymond could round up
his researching through the entire ideas he obtained in your blog.
It’s not at all simplistic just to happen to be giving away tips and hints that many people may have been making
money from. And we already know we need you to give thanks to because of that.
The most important illustrations you have made, the straightforward web
site menu, the friendships you can aid to foster — it is all terrific,
and it’s leading our son in addition to the
family reckon that this content is excellent, which
is certainly incredibly important. Thank you for the whole lot!

Hey I know this is off topic but I was wondering if you knew of any widgets I could add to
my blog that automatically tweet my newest twitter updates.
I’ve been looking for a plug-in like this for quite some
time and was hoping maybe you would have some experience with something like this.
Please let me know if you run into anything. I truly enjoy
reading your blog and I look forward to your new updates.

Добавить комментарий

*

двенадцать + семь =