На рынке новостроек начался новогодний сезон скидок

На рынке новостроек начался новогодний сезон скидок

Бонус за «золотой ключик»

На рынке новостроек начался новогодний сезон скидок
фото: Геннадий Черкасов

Заметнее всего в конце осени прибавили в цене старая и современная «панель». Немного подорожали сталинки и типовые кирпичные дома. Единственным исключением стали перегретые на фоне разговоров о реновации квартиры в кирпичных пятиэтажках: после нескольких месяцев роста они подешевели в ноябре в рублях на 0,2%.

По мнению риелторов, небольшое увеличение средних цен на типовое жилье спровоцировали ведущие банки, дружно снизившие ипотечные ставки. Кроме этого крупнейший госбанк сократил размер первоначального взноса по жилищным займам. В результате доступные кредиты простимулировали спрос, что привело к вымыванию наиболее дешевых вариантов из предложения. Доходы рядовых покупателей недвижимости не растут, поэтому основным фактором поддержки спроса становится ипотека, доступность которой в этом году постоянно увеличивалась.

Ничего страшного в этом нет — во многих странах с привлечением кредитов совершается 80–90% сделок с жильем. «Проблема в том, что ипотека, даже рекордно дешевая для России, не является панацеей: она может стимулировать спрос, но не в состоянии его создать. Снижение ставок значимо для людей, у которых уже есть деньги на первоначальный взнос и которые лишь ждут более выгодных условий получения кредита. При этом за бортом рынка недвижимости остаются большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, просто потому что при нынешнем уровне цен на жилье квартира им не по карману даже в кредит, даже при нулевой или близкой к нулевой ставке», — отметил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. А значит, переломить негативный ценовой тренд на рынке недвижимости ипотека не сможет. Тем более что ЦБ планирует ужесточить требования к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%.

Итоги ноября порадовали покупателей. На столичном первичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 70 комплексах, в которых экспонировалось порядка 20 575 квартир (площадь — 1,186 млн кв. м). Это на 0,2% больше, чем в октябре. За последний осенний месяц столичный рынок новостроек пополнился только одним объектом у станции метро «Текстильщики».

«Кроме ипотеки покупательскую активность подстегивал старт новогодних акций и предложений, который был дан примерно в 60% комплексов», — сообщила гендиректор «Метриум Групп» Наталья Круглова. При этом дисконт, предоставляемый при стопроцентной оплате и ипотеке, в среднем по рынку не изменился и составил 5–6%. «Многие девелоперы предлагают значительные скидки на определенные пулы квартир. Максимальный размер — 15%. Кроме того, традиционно часть покупателей стремятся завершить процесс поиска и приобретения квартиры до конца года, что также способствовало активизации спроса в ноябре. Однако максимальный эффект от совокупности перечисленных факторов ожидается в декабре», — считает Круглова.

По подсчетам Кругловой, средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента в конце ноября составила 150 210 руб. за 1 кв. м (‑0,5%). Наиболее заметный рост отмечен в ВАО (+1,7%) и ЮЗАО (+1,1%). Снижение показателя произошло в ЗАО (‑1%), СЗАО (‑0,8%) и ЮВАО (‑0,5%).

В ноябре 2017 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 8,7 млн руб. (‑0,6%). Заметнее всего подешевел средний бюджет студий — до 4,8 млн руб. (‑3,4%). Самые доступные предложения зафиксированы в ЖК, расположенных в Южном Бутове (студия площадью 20,1 кв. м за 3 млн руб.), Люблине (студия площадью 20,12 кв. м за 3,1 млн руб.) и Орехове-Борисове Южном (студия площадью 19,9 кв. м за 3,2 млн руб.)

Отметим, что все вышеперечисленные предложения — с финишной отделкой. Чаще всего застройщики предлагают три дизайн-проекта: холодный, теплый и промежуточный, компромиссный. Сегодня на рынке значительная группа покупателей рассматривает только квартиры с отделкой. «Высокий интерес к небольшим квартирам и апартаментам с отделкой объясняется тем, что такие предложения интересуют клиентов с минимальным располагаемым бюджетом, а также людей, нацеленных на быстрый переезд или последующую сдачу в аренду, — отметила руководитель отдела маркетинга Level Group Александра Мамохина. — Отделка от застройщика выгодна. Стоимость ремонта включается в ДДУ, что позволяет получить на отделку ипотеку, то есть клиенту не приходится у кого-то занимать деньги или брать потребительский кредит под несравнимые с ипотекой проценты. Расценки на отделку обычно на 30% ниже, чем обошелся бы аналогичный ремонт силами клиента».

«До кризиса 2008 года цена квадратного метра в старых домах советской эпохи и в недавних новостройках была практически одинаковой — новое жилье стоило дороже главным образом из-за большей площади. Однако по мере увеличения объема предложения новостроек в Москве и сокращения дефицита разница в стоимости метра начала увеличиваться и сейчас достигает 15–20%», — считает Олег Репченко. По его мнению, скорее всего и в дальнейшем этот показатель будет расти, поэтому тем, кто хочет обменять старую «вторичку» на современное жилье, лучше поторопиться.

Источник: mk.ru

238 комментариев

Уведомление: about canada
Уведомление: hrdf trainer kl
Уведомление: Tenuate retard
Уведомление: online pharmacy usa
Уведомление: 1000mg thc vape juice
Уведомление: Fish scale coke
Уведомление: Pure Colombian Cocaine
Уведомление: Change DMT
Уведомление: Maltipoo puppies for sale
Уведомление: K2 spray for sale
Уведомление: Buy Advil pm online
Уведомление: Herbal Incense
Уведомление: Marijuana Wax for Sale
Уведомление: canada pharmacy canada pharmacy
Уведомление: brazzers
Уведомление: canada pharmacist
Уведомление: Caribbean inspired jewelry
Уведомление: Authority backlinks
Уведомление: btc canada
Уведомление: pubg hileleri
Уведомление: IDM Trial Reset
Уведомление: ZIM
Уведомление: Fancy Text Generator
Уведомление: edmonton bitcoin
Уведомление: online pharmacy
Уведомление: ed pills
Уведомление: sphynx cat for sale
Уведомление: fennec fox pet
Уведомление: parrot for sale
Уведомление: baby toucan
Уведомление: hyacinth macaw for sale
Уведомление: ezgi sert
Уведомление: Buy Advil pm online
Уведомление: IMPORTATEUR DE VOITURE AMERICAINE
Уведомление: Buy Fentanyl Patches online
Уведомление: internet canada
Уведомление: doc johnson vac u lock
Уведомление: 우리카지노
Уведомление: güvenlik soruþturmasý nedir
Уведомление: 샌즈카지노
Уведомление: 퍼스트카지노
Уведомление: 메리트카지노
Уведомление: bookkeeping serivces
Уведомление: 코인카지노
Уведомление: داستان سکسی جدید
Уведомление: Buy OG kush online
Уведомление: jungle-boys
Уведомление: Buy Methadone 20 Mg
Уведомление: guaranteed signups
Уведомление: Magic mushroom grow kit
Уведомление: dostoevsky audiobook
Уведомление: fentanyl powder for sale
Уведомление: loan broker
Уведомление: خرید ویو ایرانی
Уведомление: private investigators spain
Уведомление: detective Madrid
Уведомление: Wedding Cake Strain
Уведомление: Mink Eyelashes Set
Уведомление: Women`s Professional Make up Tool Set
Уведомление: Reusable Mink Eyelashes
Уведомление: Makeup Brushes Set
Уведомление: 3D Natural Soft Mink Eyelashes 10 set
Уведомление: Colorful Nail Art Dotting Pens Set
Уведомление: 3D Faux Eyelashes Set
Уведомление: nytimes
Уведомление: norwaytoday
Уведомление: dutchnews
Уведомление: aftonbladet
Уведомление: postimees
Уведомление: lemonde
Уведомление: helsinkitimes
Уведомление: gay hub
Уведомление: 1xbet ug
Уведомление: remote vibrating dildo
Уведомление: best lubricant intimacy
Уведомление: icelandreview
Уведомление: thesouthafrican
Уведомление: mature porn
Уведомление: مباريات اليوم مباشر
Уведомление: Japanese Porn Land
Уведомление: how to use a g spot vibrator
Уведомление: Trans Hub Porn
Уведомление: xnxx video
Уведомление: Buy zopiclone Online
Уведомление: Mining
Уведомление: MILF Porn
Уведомление: Mountain bike clothing
Уведомление: Online Advertising
Уведомление: kratom for sale
Уведомление: Tatko
Уведомление: 샌즈카지노
Уведомление: 메리트카지노
Уведомление: 우리카지노
Уведомление: 퍼스트카지노
Уведомление: 코인카지노
Уведомление: THC Cartridge
Уведомление: AnaGlobal
Уведомление: best cbd oil for anxiety
Уведомление: cbd near me
Уведомление: best cbd for dogs
Уведомление: best cbd gummies
Уведомление: best cbd for dogs
Уведомление: cbd for dogs
Уведомление: work out sex
Уведомление: best cbd gummies
Уведомление: hairless cat for sale
Уведомление: best male prostate massager
Уведомление: singapore condo price 2015
Уведомление: red maeng da kratom
Уведомление: green maeng da kratom
Уведомление: white maeng da kratom
Уведомление: working visa
Уведомление: buy instagram followers
Уведомление: cbd for sale
Уведомление: virtual card buy for online shopping
Уведомление: mobile apps development
Уведомление: Order Dank Vapes Online
Уведомление: مزاداتي
Уведомление: best way to masturbate
Уведомление: classic vibrator
Уведомление: Georgia Fake driver's license
Уведомление: Bath Salts For sale Online
Уведомление: Gay Porn
Уведомление: kratom for pain
Уведомление: buy kratom online
Уведомление: kratom for depression
Уведомление: best merchant services
Уведомление: sucking clit vibrator
Уведомление: car polisher
Уведомление: german shepherd puppies for sale
Уведомление: Pornhome
Уведомление: safestore auto
Уведомление: app download for windows 8
Уведомление: free download for windows 7
Уведомление: download free apps apk for windows
Уведомление: free download for pc windows
Уведомление: apps for pc download
Уведомление: safestore auto
Уведомление: divorce lawyer singapore
Уведомление: divorce lawyer singapore
Уведомление: christiandogma
Уведомление: Minnesota Fake driver's license
Уведомление: canvas paintings
Уведомление: psilocybe cubensis grow kit usa
Уведомление: MAGIC MUSHROOM GROW KIT
Уведомление: curso andre nieri
Уведомление: Website design rapperswil
Уведомление: Pc support wald
Уведомление: thc vape juice
Уведомление: internet canada
Уведомление: Shoes
Уведомление: buy guns online new
Уведомление: new pinball machines for sale
Уведомление: shipping containers for sale nc
Уведомление: canada pharmacy
Уведомление: deficryptonews
Уведомление: Altrenogest Powder For Sale
Уведомление: online pharmacy canada
Уведомление: cryptocard
Уведомление: virtual card buy
Уведомление: Buy THC Vape Juice in Europe
Уведомление: container bar
Уведомление: Kiss Pinball Machine
Уведомление: Homes For Sale In Bolivar Mo
Уведомление: copper wire for sale
Уведомление: buy vape juice online usa
Уведомление: swap bot
Уведомление: buy delta 8 THC
Уведомление: best canada pharmacy
Уведомление: delta 8 THC near me
Уведомление: BUY DEXACORTYLE ONLINE
Уведомление: lifestyle services
Уведомление: cocaine delivery
Уведомление: crypto wallet
Уведомление: Vidalista 20mg
Уведомление: psilocybe cyanescens
Уведомление: canik tp9sfx
Уведомление: guns for sale
Уведомление: siamese kittens for sale near me
Уведомление: Guns for sale
Уведомление: End Of Tenancy Cleaning Bexley
Уведомление: Web Design Mauritania
Уведомление: container homes for sale
Уведомление: Dank Vapes
Уведомление: buy Instagram followers
Уведомление: Surgical Gloves
Уведомление: used shipping container for sale
Уведомление: buy cbd hemp flowers in Europe
Уведомление: black latex gloves
Уведомление: gmc denali bike
Уведомление: adhd meds for sale uk
Уведомление: dexedrine 30mg for sale
Уведомление: minecraft cross play
Уведомление: Nanimo SEO
Уведомление: moving company
Уведомление: vibrating panties
Уведомление: buy weed
Уведомление: Source website
Уведомление: about
Уведомление: موقع سكس
Уведомление: best sex games
Уведомление: crypto currency virtual card
Уведомление: bitcoin atm in vancouver
Уведомление: visit website
Уведомление: SEO Marketing
Уведомление: twilight zone pinball for sale
Уведомление: in canada
Уведомление: girl testing sex toys
Уведомление: about
Уведомление: best anal toys
Уведомление: Glock 43 Magazine
Уведомление: bàn học cho bé
Уведомление: Architectural design
Уведомление: Dildo
Уведомление: cekmekoy escort
Уведомление: bondage for beginners
Уведомление: vibrators
Уведомление: נערות ליווי בחיפה
Уведомление: heavy water
Уведомление: remote control vibrating dildo
Уведомление: dildo with balls
Уведомление: repair my phone
Уведомление: porn
Уведомление: strap on dildos
Уведомление: best prostate massager
Уведомление: realistic dildo

Добавить комментарий

*

3 × 1 =