На рынке ипотеки сложилась почти идеальная ситуация

На рынке ипотеки сложилась почти идеальная ситуация

Для заемщика

На рынке ипотеки сложилась почти идеальная ситуация

Ипотека без поддержки

Как сообщили эксперты «Метриум Групп», в январе–октябре 2017 года в Москве зарегистрировано 41,4 тыс. ипотечных сделок. Похожие по динамике цифры, но уже в масштабах страны, приводит и финансовый мегарегулятор: по данным Банка России, за 10 месяцев 2017 года выдано 813 тысяч ипотечных займов, что на 20% больше прошлогодней статистики в штуках и на 30% — в деньгах. «С учетом динамики последних месяцев совершенно очевидно, что на конец 2017 года объем выданных жилищных ипотечных кредитов превысит 2 трлн рублей», — полагает управляющий директор Санкт-Петербургского филиала Росгосстрах банка Елена Веревочкина.

Господдержка выполнила свою функцию, отмечают эксперты. «После отмены программы ощутимо снизились продажи по ипотеке в целом по рынку, что простимулировало банки к снижению процентных ставок», — подчеркнула начальник отдела разработки ипотечных продуктов Бинбанка Елена Микаилова. «Ситуация в части ценового предложения банков поступательно выравнивалась. В настоящий момент рыночное предложение приблизилось к исторически минимальным значениям. Основные игроки снижают ставки с учетом общерыночных тенденций: сейчас кредит на покупку жилья можно оформить по ставке от 9,25%. С высокой вероятностью тренд на снижение сохранится и в дальнейшем, но темп изменения будет не таким высоким», — продолжает мысль коллеги по цеху руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ Андрей Осипов.

Управляющий директор дирекции розничных продуктов Абсолют банка Антон Павлов напоминает, что уже озвучены планы по субсидированию процентных ставок по ипотеке до 6% для семей с двумя и тремя детьми с 2018 года, и это может дать рынку дополнительный стимул развития.

Удешевление ставок обеспечило не только снижение спроса, но и планомерное снижение ключевой ставки ЦБ РФ. В 2017 году регулятор уменьшал значения этого показателя шесть раз, на последнем заседании 15 декабря — сразу на 0,5 процентных пункта, до 7,75% годовых. Совокупность факторов привела к появлению однозначных ипотечных тарифов. «Ставка по ипотеке в 2017 году достигла исторического минимума. По кредитам на новостройки ставка выдачи в октябре составила 9,81% (-1,81 п.п. к октябрю 2016 г.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке — 10,02% (-2,92 п.п.). Средняя ставка по всем выданным кредитам в октябре — 9,95%», — напоминает Павлов.

Популярный этап

Продуктовая структура ипотечных портфелей радует новизной: в 2017 году в лидеры вышли займы на покупку новостроек, особой популярностью пользуются предложения на этапе строительства.

Причин этому несколько. «Во-первых, в России очень активно идет строительство новых жилых комплексов различных классов и стоимости, в которых можно найти новые интересные планировки, что, безусловно, привлекает покупателей. Во-вторых, сейчас практически нет повышающих коэффициентов по ставкам на время строительства — раньше многие банки добавляли 1–2 процентных пункта к ставке до момента сдачи дома или получения собственности, сейчас большинство банков этого не делает и дает единую ставку на новостройку на весь период кредитования», — объясняет директор департамента ипотечного кредитования СМП банка Наталья Коняхина. По ее словам, вторичный рынок отошел на второй же план: многие ипотечные заемщики даже не готовы его рассматривать.

Доступ ограничен

Впрочем, не все спокойно в ипотечном королевстве. Заемщики, имеющие лишь минимальную сумму для первоначального взноса, в 2018 году практически не имеют шанса получить кредит на жилье. С 2018 года Банк России ужесточает требования к ипотеке с маленьким первоначальным взносом. «Для кредитов с первым взносом менее 20% будет устанавливаться повышенный коэффициент риска 150%, менее 10% — 200%. Из-за этих поправок банки могут повысить либо минимальный взнос по своим программам, либо ставку для подобных кредитов. Несмотря на то что доля таких кредитов невелика и, по разным данным, составляет около 5% от общего количества, для заемщиков, которые не готовы долго копить деньги на первый взнос, это новость нерадостная», — информирует руководитель отдела анализа банковских услуг портала «Банки.ру» Елена Сударикова.

Логика ЦБ и банков понятна: в последние пару лет активно формируется кредитный рынок для качественного заемщика. И только сохранение этого тренда позволит держать ставки на относительно низком уровне. Таким образом, словосочетание «доступная ипотека» можно трактовать двояко. С одной стороны, ставки действительно приблизились к довольно вменяемым значениям, с другой — получить кредит на халяву уже не получится, доход ипотечника по-прежнему должен превышать средние по региону значения. Так, например, подсчитали эксперты Бинбанка, при стоимости квартиры в размере 10 млн руб., 20%-ном первоначальном взносе, подтверждении дохода справкой 2-НДФЛ и оформлении страхования жизни процентная ставка по кредиту составит 9,5%, платеж по ипотеке на 20 лет — 74 600 руб. Насколько привлекательным можно считать такой продукт, каждый заемщик решает для себя исходя из размера своей зарплаты.

Зато технически оформить кредит на жилье стало гораздо проще. Онлайн-заявки на сайте банка — это минимум, который в продвинутый цифровой век может предложить кредитор. «Мы видим, что ипотека в целом становится все более технологичной: оптимизируются процессы подачи документов, рассмотрения заявок, аккредитации застройщиков», — говорит Коняхина.

Так, например, в 2017 году появился новый закон об электронной закладной, который вступает в силу с 1 июля 2018 года. Электронная закладная — альтернатива привычному бумажному документу, которая позволит отказаться от части бумажного оборота, ускорит процедуры регистрации сделки и упростит многие бизнес-процессы. «У нас уже есть опыт электронной регистрации залогов строящегося жилья, мы вместе с застройщиками это делаем в Москве и Московской области и будем распространять эту практику на всю страну. Это оправданно: чем ниже себестоимость продукта, тем больше выиграют потребители. Это удешевляет конечную стоимость ипотечного кредита», — рассказывает об опыте банка Андрей Осипов.

На рынке ипотеки сложилась почти идеальная ситуация
фото: Иван Скрипалев

Идеальный момент

По сути, наступило идеальное время для оформления ипотеки. «Мы ожидаем в 2018 году дальнейшего снижения ставок: по нашим оценкам, на конец 2018 года средневзвешенная ставка по ипотеке составит около 7,8–8% годовых», — прогнозирует Веревочкина.

В сочетании с низкими ценами на недвижимость есть над чем подумать: не время сидеть на злате. Впрочем, эксперты не считают ипотеку инвестиционным инструментом даже при всех этих идеальных вводных. «Вложить сумму денег, которая есть на руках, в покупку новой недвижимости с учетом того, что цены на последнюю сейчас действительно низкие, — это, с одной стороны, правильный шаг, а с другой стороны, только первый небольшой шаг. Уверена, что только небольшая категория наших граждан готова взять на себя долгосрочную финансовую нагрузку, связанную с платежами по ипотеке, без серьезной на то необходимости», — считает Сударикова.

Лучшее в «МК» — в короткой вечерней рассылке: подпишитесь на наш канал в Telegram

Источник: mk.ru

89 комментариев

Greetings, I do think your web site might be having browser compatibility problems.

When I take a look at your blog in Safari, it looks fine
but when opening in Internet Explorer, it’s got some overlapping issues.
I merely wanted to give you a quick heads up! Besides that,
fantastic blog! 0mniartist asmr

You really make it seem so easy with your presentation but
I find this matter to be actually something which I think I would never understand.
It seems too complicated and very broad for me. I am looking forward for your next post, I will try to get the
hang of it!

scoliosis
Whats up very nice blog!! Man .. Beautiful .. Wonderful ..
I’ll bookmark your web site and take the feeds also?

I’m happy to find numerous helpful information here within the publish, we need work out more strategies on this regard, thank you for sharing.

. . . . . scoliosis

We are a group of volunteers and opening a new scheme
in our community. Your website offered us with helpful information to work on.
You have performed an impressive process and our whole neighborhood can be thankful
to you.

Excellent blog here! Additionally your website so much up fast!
What web host are you the use of? Can I get your associate link for your host?
I wish my web site loaded up as fast as yours lol.

Do you mind if I quote a couple of your posts as long
as I provide credit and sources back to your site?
My blog is in the very same area of interest as yours and my
visitors would definitely benefit from some of the information you
present here. Please let me know if this alright with you.

Thank you!

Undeniably believe that which you said. Your favorite reason appeared to be on the internet the simplest thing to be aware of.
I say to you, I certainly get annoyed while people think about worries
that they plainly do not know about. You managed to hit the nail upon the top as well as defined
out the whole thing without having side effect ,
people could take a signal. Will likely be back to get more.

Thanks

I do not even know how I ended up here, however I thought this
publish was once great. I do not know who you are however certainly you are going to a well-known blogger if you aren’t already 😉 Cheers!

Wonderful work! That is the type of information that
are supposed to be shared across the net. Disgrace on the seek engines for now not positioning this
put up upper! Come on over and talk over with my website .
Thank you =)

Hello would you mind sharing which blog platform you’re using?
I’m planning to start my own blog in the near future but I’m having a tough time choosing between BlogEngine/Wordpress/B2evolution and Drupal.
The reason I ask is because your design and style seems different then most blogs and I’m
looking for something completely unique. P.S My apologies for getting off-topic but I had
to ask!

My brother suggested I might like this blog. He was totally right.
This post truly made my day. You cann’t imagine simply how much time I had spent for this information! Thanks!

Nice post. I was checking constantly this weblog and I’m
inspired! Very useful info particularly the closing phase :
) I handle such info much. I was looking for this particular information for a long
time. Thanks and best of luck.

I used to be suggested this web site by means of my cousin. I’m no
longer positive whether this post is written by means of him as no one else
know such unique approximately my problem. You’re wonderful!
Thanks!

Thank you for the sensible critique. Me & my neighbor were just preparing to do a
little research on this. We got a grab a book from our area library but I think
I learned more clear from this post. I am very glad to see such magnificent info being
shared freely out there.

You really make it appear really easy along with your
presentation however I to find this topic to be really something that I think I’d by no means
understand. It kind of feels too complicated and very huge for me.

I am taking a look ahead in your next post, I’ll attempt to get the dangle of
it!

Hi there! Someone in my Facebook group shared this site with us so
I came to check it out. I’m definitely loving the information. I’m book-marking and will be tweeting this to my followers!
Fantastic blog and wonderful style and design.

Its like you read my mind! You appear to know a lot about this,
like you wrote the book in it or something. I think that you can do with a few pics to drive
the message home a little bit, but other than that, this is wonderful blog.
A great read. I will definitely be back.

Thanks a lot for providing individuals with such a superb possiblity to read critical reviews from this site.

It is often very brilliant and as well , jam-packed with a great time for me personally and my office
colleagues to visit your website particularly three times in a week to learn the newest secrets you have got.
And of course, I’m so always pleased with the good thoughts you serve.
Selected 3 ideas on this page are completely the simplest we have
all had.

Wow, awesome blog structure! How long have you ever been blogging for?
you made running a blog look easy. The total glance of your website is
wonderful, as well as the content![X-N-E-W-L-I-N-S-P-I-N-X]I
just couldn’t go away your web site prior to suggesting that I extremely
enjoyed the usual information an individual supply on your
guests? Is gonna be back incessantly to investigate cross-check new posts.

Hello very nice site!! Man .. Beautiful .. Amazing ..

I will bookmark your website and take the feeds additionally…I am happy to search out a lot of useful information here in the put up, we want work out extra techniques on this regard,
thank you for sharing.

Good site! I really love how it is simple on my eyes and the data are well written. I’m wondering how I might
be notified when a new post has been made. I’ve subscribed to your RSS which must do the trick!
Have a nice day!

Hi, Neat post. There is a problem with your site in internet explorer, would test this?
IE nonetheless is the market chief and a good component to other people will leave
out your magnificent writing due to this problem.

Does your blog have a contact page? I’m having
problems locating it but, I’d like to send you an e-mail. I’ve got some
ideas for your blog you might be interested in hearing.
Either way, great blog and I look forward to seeing it improve over time.

I simply wanted to thank you a lot more for the amazing
web site you have made here. It really is full
of useful tips for those who are genuinely interested in that subject, particularly this very post.
Your all really sweet along with thoughtful of others
in addition to the fact that reading your blog posts is a good delight to me.
And exactly what a generous gift! Dan and I will certainly have pleasure making use of your ideas
in what we need to do next week. Our listing is a mile long which means your tips will certainly be put to great use.

I have been surfing online more than 4 hours today,
yet I never found any interesting article like yours.
It is pretty worth enough for me. Personally, if all web owners and bloggers made good content as you did,
the internet will be much more useful than ever before.

I’m really loving the theme/design of your website. Do you ever run into any browser compatibility problems?
A few of my blog audience have complained about my site not working correctly in Explorer but looks great in Safari.
Do you have any recommendations to help fix
this issue?

Wow, amazing weblog layout! How long have you been blogging for?
you made blogging look easy. The overall look of your site is
excellent, let alone the content![X-N-E-W-L-I-N-S-P-I-N-X]I just could not go away your web site before suggesting
that I extremely loved the standard information an individual supply for your guests?

Is going to be again ceaselessly to inspect new posts.

Добавить комментарий

*

шестнадцать − 4 =