У россиян мало денег на покупку нового жилья

У россиян мало денег на покупку нового жилья

И хочется, и колется

У россиян мало денег на покупку нового жилья
фото: Наталья Мущинкина

Неприятные симптомы

Даже склонный к приукрашиванию действительности Росстат признал, что общий объем ввода жилья в 2017 году сократился на 1,5%, у застройщиков падение оказалось еще больше — 5%. Количество новых разрешений на строительство в ушедшем году оказалось ниже, чем в 2016 году. Их было выдано только на 31,2 млн кв. м. Всего же объем незавершенного строительства составляет 140 млн кв. м — это 83% от всего рынка.

Сокращаются объемы текущего строительства. Если осенью 2017 года этот показатель равнялся 120 млн кв. м, то к февралю уменьшился до 110 млн кв. м. «Одновременно быстро растут объемы остановленного строительства. Это в свою очередь ведет к тому, что увеличиваются сроки переноса сдачи жилых домов, они возросли с 2 месяцев до 5 месяцев. В 2016 году своевременно сдавали 70% объектов, в 2017 году — уже только 54%. А досрочные сдачи сократились с 9% до 5%. В результате увеличилась средняя продолжительность сооружения дома в 2017 году до 33 месяцев. Годом ранее — 29 месяцев. Таким образом, срок строительства вырос сразу на 4 месяца, что весьма значительно», — отметил аналитик Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Виталий Лапшин.

Квартиры все меньше…

Еще одна не самая радостная тенденция — снижение средней площади квартиры. Она прослеживается с 2005 года. И в 2017 году, по данным Росстата, ее размер составил 52 кв. м. А вот по независимым оценкам, в строящихся на основании ДДУ домах средний метраж не превышает 48–49 кв. м. Правда, квартиры, которые сооружаются с использованием других финансовых механизмов, больше по метражу.

Самые большие по площади квартиры были сданы в 2012–2013 годах. На текущий момент средняя их площадь в сооружаемых домах составляет 47–48 «квадратов».

С каждым годом малогабаритного жилья становится все больше. Это не может не настораживать. Власти толком не знают, что делать с огромным массивом «хрущевок», но пройдет не так много времени, и схожий вопрос возникнет с нынешним поколением таких же малогабаритных «клетушек». Причем вряд ли пройдет столько же времени, сколько прошло после эпохи первой волны массового панельного строительства. Проблема станет актуальной сразу после того, как стройрынок оправится от кризиса.

…а дома — все выше

Сегодня все отчетливей просматривается тренд на удовлетворение потребностей одиноких людей: «однушки» — самый популярный сегмент у застройщиков. К сожалению, очень мало внимания уделяется нуждам многодетных семей.

Зато растет этажность возводимых домов: в среднем МКД уже «поднялись» до 16 этажей. То есть наши города становятся все выше и выше. Вот только стоит ли этому радоваться?

Все хотят в Москву

До конца 2017 года цены на квартиры постоянно снижались, затем они начали медленно расти. Средняя стоимость одного квадратного метра по стране сегодня находится на уровне 60 тыс. руб. При этом чем меньше квартира, тем дороже обходится покупателям в ней каждый метр. Де-факто получается, что сокращение метража жилья не всегда выгодно будущему жильцу, только он редко проводит подобные расчеты и сопоставления, а потому чаще всего не догадывается об этом.

Особенность жилищной политики России — бурное строительство в европейской части. И сверхконцентрация предложения жилья всего в трех регионах: Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Все остальные регионы сильно отстают. Особенно Дальний Восток и Сибирь.

При этом в столице и Подмосковье зафиксированы кричащие перекосы: 55% всего спроса в области ограничено узкой зоной в 10 км от границ Белокаменной. И постепенно он перемещается уже внутрь Москвы.

38 месяцев падения

Строительный рынок в целом остается плохо сбалансированным. Основной механизм финансирования строек — по-прежнему долевое строительство. Объем других способов строительства в жилищном секторе не превышает 3%. При этом количество выданных разрешений на новое строительство с учетом ситуации на рынке очень велико. В отличие от продаж готовой продукции. Это провоцирует волну банкротств среди строительных компаний, а также ведет к укрупнению сектора. Доля крупнейших застройщиков уже к концу 2015 года возросла с 18 до 24%. И с того времени этот процесс только нарастал.

Главная причина «болезней» строительной отрасли связана с падением платежеспособного спроса граждан. Доходы населения сокращаются 38 месяцев подряд. Правда, с 2016 года эта скорость стала снижаться, что стало одной из причин существенного роста ипотечного рынка. В 2017 году его рублевый объем вырос на 16%. Однако по числу выданных кредитов рост намного скромней — всего 2%. Отрадные результаты достигнуты преимущественно за счет четырех регионов, которые не трудно угадать: Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На всю остальную огромную страну пришлось всего полпроцента прироста. И это при снижении процентной ставки по займам.

Росреестр зарегистрировал снижение количества договоров по ДДУ в 2017 году на 0,3%. Вроде бы совсем мало, но если исключить все те же четыре региона-лидера, то сокращение будет куда больше — на 6,5%.

По оценке профильных экспертов, стоимость жилья в России по-прежнему сильно зависит от колебаний цен на нефть. Сегодня средняя цена квартиры приблизительно равна 15–16 баррелям «черного золота». Нефть дорожает, вслед за ней растет стоимость квадратного метра. Если «черное золото» дешевеет, квадратный метр тоже катится вниз. В последние 3–4 года коэффициент корреляции достигает 95%.

Получайте короткую вечернюю рассылку лучшего в «МК» — подпишитесь на наш Telegram.

Источник: mk.ru

44 комментария

Convince yourself that you have the power to be all what you wish to be. It is YOU who could generate in you a huge power of motivation to push you forward and ignite you to think and to do

My developer is trying to convince me to move to .net from PHP.

I have always disliked the idea because of the costs.
But he’s tryiong none the less. I’ve been using Movable-type on various websites for about a year and am nervous about switching to another platform.
I have heard great things about blogengine.net. Is there a way I can transfer all my wordpress content into it?
Any help would be greatly appreciated!

Hi there! I could have sworn I’ve been to this website before but after reading through some of the post I
realized it’s new to me. Nonetheless, I’m definitely delighted I found it and
I’ll be bookmarking and checking back frequently!

Hey I know this is off topic but I was wondering if you knew of any widgets I could
add to my blog that automatically tweet my newest twitter updates.
I’ve been looking for a plug-in like this for quite some time and was hoping maybe you would have some experience with something like this.
Please let me know if you run into anything. I truly enjoy reading your blog
and I look forward to your new updates.

obviously like your web-site however you need to test
the spelling on several of your posts. A number of them are rife with spelling issues and I to find it very bothersome
to inform the reality however I will surely come back again.

I just wanted to thank you again for this amazing web page you have
developed here. It’s full of useful tips for those who are definitely interested in this specific subject, particularly this very post.
You really are all so sweet in addition to thoughtful of others and reading the blog posts is a wonderful delight if you ask me.

And thats a generous treat! Tom and I are going to have enjoyment
making use of your recommendations in what we should do in the near future.
Our collection of ideas is a distance long so your
tips will be put to excellent use.

Saya akan segera genggam rss feed Anda karena saya tidak bisa
Sangat keren! Beberapa poin yang
Ini adalah ide-ide yang benar-benar hebat dalam tentang blogging.
Anda telah menyentuh beberapa bagus faktor di sini. Dengan cara apapun teruskan wrinting.

Hey there, I think your site might be having browser compatibility issues.
When I look at your blog in Firefox, it looks fine but when opening in Internet Explorer, it has some overlapping.

I just wanted to give you a quick heads up! Other then that, great
blog!

Unquestionably believe that which you stated. Your favorite
justification appeared to be on the internet the easiest thing
to be aware of. I say to you, I certainly get irked while people think about worries that they plainly don’t know about.

You managed to hit the nail upon the top and also defined out the whole thing
without having side effect , people could take a signal. Will probably be back to get more.
Thanks

hello!,I really like your writing very so much! percentage we keep in touch more
about your post on AOL? I need a specialist in this space to solve my problem.
Maybe that’s you! Looking forward to see you.

Today, I went to the beach with my kids. I found a sea shell and
gave it to my 4 year old daughter and said «You can hear the ocean if you put this to your ear.» She placed the shell to her ear and
screamed. There was a hermit crab inside and it pinched her ear.
She never wants to go back! LoL I know this is entirely off topic but I had to tell someone!

First of all I would like to say awesome blog! I had a quick
question that I’d like to ask if you don’t mind. I was interested to know how you center yourself
and clear your head prior to writing. I have had a hard time clearing my
thoughts in getting my ideas out there. I do take pleasure in writing
however it just seems like the first 10 to 15 minutes are wasted just trying to figure out how to begin. Any recommendations or hints?
Kudos!

Thanks so much regarding giving my family an update on this subject
on your site. Please realise that if a brand new post appears or if any alterations occur
to the current submission, I would want to consider reading a lot more
and focusing on how to make good utilization of those approaches you talk about.
Thanks for your efforts and consideration of other folks by making this website available.

Its such as you read my mind! You seem to understand so much approximately this, such as you
wrote the guide in it or something. I believe that you simply could do with a few percent
to power the message house a bit, but instead of that, this is wonderful blog.
A great read. I’ll definitely be back.

I’d like to thank you for the efforts you’ve put in writing this blog.
I am hoping to see the same high-grade content by you later on as well.

In truth, your creative writing abilities has motivated
me to get my very own website now 😉

My husband and i got very happy Louis managed to finish up his research from the ideas he grabbed while using the web page.
It is now and again perplexing to simply happen to be
offering information and facts which often people have been making money from.
So we consider we need you to give thanks
to for this. These explanations you made, the simple web site menu, the friendships you will aid to create —
it’s mostly excellent, and it’s really aiding our son in addition to our family feel that this issue is amusing, which is quite pressing.
Many thanks for all the pieces!

I do agree with all the ideas you’ve offered in your post.
They are really convincing and will definitely work.
Nonetheless, the posts are too short for newbies. May just you please lengthen them a
little from next time? Thank you for the post.

hey there and thank you for your information ?
I?ve definitely picked up something new from
right here. I did however expertise several technical issues using this site, since I experienced to reload the web site lots of times previous to I could get it to load properly.
I had been wondering if your web host is OK? Not that I am complaining,
but slow loading instances times will sometimes affect your placement in google and could
damage your quality score if ads and marketing
with Adwords. Anyway I am adding this RSS to my email and can look out for a lot more of your respective
intriguing content. Make sure you update this again very
soon..

Добавить комментарий

*

девятнадцать + шесть =